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二手房市场复苏了吗?18城成交总量连涨7周
曾珠 龙吟行 13676070760
  • 过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(3月16日至22日),链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%,连续七周增加。过去4周,平均以91.3%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去年3月周均水平的75%。
    需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同。

      18个城市中有10个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到99.8%与96.4%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不到60%。

    二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加2.8%,新增房源量环比增加16.4%,新增房客源均已经恢复超过去年12月份周均平均水平。17城中有14个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;有15个城市新增房源超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高。

    天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到28.6%、26.2%、20.8%与20.2%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超过20%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺。

      “国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已有17个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预期LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场。

    “随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析。

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